“연 5~6% 배당수익률 + 32년 연속 배당 증가. 월세처럼 받는 미국 주식, 리얼티 인컴을 소개합니다.”

“연 5~6% 배당수익률 + 32년 연속 배당 증가. 월세처럼 받는 미국 주식, 리얼티 인컴을 소개합니다.”

주가 등락에 불안해하지 않고도 매달 꾸준히 현금 흐름을 만들고 싶다면, 이 REIT 종목에 주목해보세요.

📌 매달 배당 받는 미국 REIT 주식, 리얼티 인컴(Realty Income) 완전 정리

리얼티 인컴(Realty Income, 티커: O)은 미국 증시에 상장된 대표적인 부동산 투자신탁(REIT)으로, 매달 배당을 지급하는 'The Monthly Dividend Company®'로 유명합니다.
꾸준한 배당과 안정적인 수익구조 덕분에 장기 배당 투자자들 사이에서 큰 인기를 끌고 있습니다.

✅ 리얼티 인컴 개요

항목	내용
회사명	Realty Income Corporation
티커	O (NYSE)
설립연도	1969년
상장연도	1994년
본사	미국 캘리포니아, 샌디에이고
산업	REIT (부동산 투자신탁)
별명	The Monthly Dividend Company®

✅ 비즈니스 모델과 포트폴리오

리얼티 인컴의 가장 큰 특징은 Triple Net Lease(삼중 순임대) 구조입니다.
세금, 보험, 유지비 등 대부분의 비용을 임차인이 부담하기 때문에 회사는 매우 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있습니다.

• 총 부동산 수: 약 13,000개 이상
• 주요 임차인: 7-Eleven, Walgreens, FedEx, Dollar General, AMC 등
• 보유 지역: 미국, 영국, 스페인, 이탈리아 등
• 산업 비중: 소매업 > 산업용 > 사무실/헬스케어 순

✅ 월배당 + 꾸준한 배당 성장

리얼티 인컴은 1994년 상장 이후 한 번도 빠짐없이 매달 배당을 지급했으며, 32년 연속 배당 증액 기록을 가지고 있습니다.

🗓 최근 12개월 배당 내역

지급일	배당금 (주당)
2025-05-15	$0.2685
2025-04-15	$0.2680
2025-03-14	$0.2640
...	...
2024-06-14	$0.2625

📊 연평균 배당 성장률(CAGR)

기간	연평균 성장률
최근 1년	2.98%
최근 3년	3.16%
최근 5년	2.93%

연간 배당금 총액: 약 $3.22
2025년 기준 배당 수익률: 약 5.6% (주가 기준 변동 가능)

✅ 최근 실적 요약 (2024년 4분기)

항목	수치
분기 매출	13.4억 달러
분기 순이익	1.99억 달러
주당 순이익 (EPS)	$0.23
연간 매출	50.4억 달러
연간 순이익	3.62억 달러

유럽 시장 확대 지속, 4분기 중 약 27억 달러 규모의 신규 투자 진행

✅ 리얼티 인컴의 장점과 리스크

👍 장점

• 매월 배당으로 현금 흐름 안정
• 32년 연속 배당 증액
• 우량 임차인 기반
• NNN 계약 구조로 관리 부담 적음

⚠️ 리스크

• 금리 상승 시 REIT 주가 하락 가능
• 소매 중심 포트폴리오 → 경기 침체에 민감
• 인플레이션에 따른 운영비 부담 가능성

✅ 결론: 이런 투자자에게 추천!

• 매달 안정적인 배당 수익을 원하는 분
• 배당 성장성과 장기 보유에 초점을 둔 투자자
• 미국 리츠(REIT) 자산에 분산투자를 원하시는 분